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jk彩票注册:[房企圖鑑]遠洋集團:拿地力度下滑 盈利能力有待提升

本文由:赖赛玉 编辑 2019年09月18日 9:07 社会聚焦439 ℃

【央视批评周琦】

財務方面↑⊿,遠洋集團今年中期平均融資成本較2018年有所上升♂,為5.43%⌒﹡♀,低於主流上市房企平均融資成本均值6.44%☆↑∵。2018年數據顯示▽∟,遠洋集團平均融資成本為5.38%◇∟△。截止上半年△⌒⌒,公司凈負債率不算低◇☆,為85.62%△∟,但低於行業均值99.62%♀∵↑,但較上年末的72.9%有所上升▽☆。

說明:(1) 指標統計所用數據均來自中國指數研究院、克而瑞、wind數據、公告、公開資料等▽。(2) 相應指標測算成績為新浪財經選取一定周期內⊿▽⊿,對公開經營數據賦予相應權重﹡,並參考主流評級體系□,進行分值計算〇△☆。(3) 上市房企數據均值為新浪財經依據相關評價體系☆﹡,篩選50家主流上市房企的一定周期內數據◇∴△,進行算術平均∟。

(4) 上市房企經營數據統計為2019年半年數值〇﹡,部分指標為測算數據⊿◇〇,新浪財經依據公開數據、相應會計準則進行公式計算∴∴∟。

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規模與盈利方面▽,遠洋集團無明顯規模優勢□┊〇,盈利能力也較為一般∵∟∟。2019年上半年遠洋集團總資產2555.93億元∴,凈資產650.67億元△♀﹡,土地儲備貨值為8274.18億元(以當期銷售均價乘以土儲面積所得)﹡∟⊙,權益土儲貨值為5704.44億元π┊△,遠洋集團預收賬款(合同負債)為298.52億元♂,整體規模處在主流房企的中游☆┊。

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基本業務方面▽↑∵,遠洋集團2019年上半年拿地金額為56.43億元□⊿,拿地面積為102.6萬㎡∵☆,而2018年上半年拿地金額為562億元∴⊙⊙,拿地力度斷崖式下滑♀。遠洋集團半年銷售金額在克而瑞銷售排行中位列第23位◇△↑,為600.8億元∵▽,較去年同期上漲39.07%♂⊿。拿地強度(拿地金額/銷售金額)較低▽♀,為0.09〇▽,銷售均價與拿地均價之比為3.83∵。但公司存貨周轉率保持穩定〇∟,與去年同期的0.17一致⌒♀?。

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遠洋集團的銷售毛利率20.39%﹡π♂,三費較去年同期均有所增加☆π,銷售凈利率15.38%∵?,低於主流房企16.5%的平均水平∟♂▽,半年ROE為3.76%┊⊿,大幅低於行業平均水平9.8%♀♂∵。

本期新浪財經上市公司研究院梳理遠洋集團今年以來經營業績表現┊↑↑,並與去年同期數據、主流50家上市房企經營數據均值進行比較⊿△,同時根據房地產企業開發業務的整體商業模式和運作流程〇,參考主流評級體系☆∵,歸類經營指標並賦予相應權重⊿□♀,從四個方面來評估遠洋集團今年以來的「中考成績」與「改變」┊。

遠洋集團業績圖譜如下:

目前遠洋集團貨幣資金+受限制使用資金共有319.23億元┊,短期債務為113.3億元♂∴↑,長期債務為763.06億元☆﹡。短期償債壓力指數是評估一家房企一年內的債務壓力情況♂﹡,遠洋集團短期償債壓力指數為0.35┊,低於主流房企數據均值0.66△。

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上半年〇∟,遠洋集團實現營收164.75億元↑,同比增長7.05%┊?,歸母凈利潤18.75億元〇♂⊿,同比下降19.64%π∵♂。中考成績方面♂?∟,遠洋集團總體的成績一般♂∵,總成績為B+?∴□。業務發展成績稍好□♂↑,「中考」成績為A-▽▽,但由於整體規模不大且凈負債率有所升高⌒,遠洋集團在規模優勢、財務實力的成績較為一般☆□。

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